Showing posts with label ha-noi. Show all posts

BĐS Hà Nội quý 2/2017: Căn hộ dịch vụ giảm cả về công suất và giá thuê


Theo báo cáo của Công ty tư vấn BĐS Savills, thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2017, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt hơn 4.130 căn từ 50 dự án, tăng 4% theo quý và 8% theo năm nhưng công suất trung bình chỉ đạt hơn 90,2%, giảm -1,4 điểm % theo quý và tổng lượng căn cho thuê thêm giảm -46% theo quý.
Ảnh minh họa.Ảnh minh họa.
Thị trường bán lẻ đã được cải thiện
Trong Q2/2017, tổng nguồn cung bán lẻ đạt gần 1.250.000 m², tăng 0,4% theo quý và 7,4% theo năm do hai trung tâm (TT) mua sắm gia nhập thị trường, cung cấp tổng cộng khoảng 37.200 m².
Giá thuê TB tầng 1 phục hồi với mức tăng nhẹ 3,0% theo quý. Công suất thuê TB duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 3,5 điểm % theo quý nhờ hoạt động cải thiện tại cả ba loại hình, TT bách hóa (1,4 điểm %), TT mua sắm (4,9 điểm %) và khối đế bán lẻ (1,9 điểm %).
Hoạt động thị trường bán lẻ
Thị trường bán lẻ tiếp tục được củng cố bởi các chỉ tiêu kinh tế khả quan. Mô hình “Bricks và Clicks” (kết hợp giữa kinh doanh truyền thống và kinh doanh trực tuyến) ngày càng phổ biến nhằm mục đích thu hút người mua và tăng doanh thu.
Nguồn cung văn phòng tăng nhưng giá thuê giảm
Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.620.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm -1,2% theo năm.

Giá thuê TB giảm -0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi đó công suất thuê TB tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Công suất thuê cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt hạng A. Các dự án hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.
Hoạt động thị trường văn phòng
Trong nửa sau năm 2017, ba dự án mới, hiện đều đang được hoàn thiện, sẽ cung cấp thêm 46.000 m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận thêm nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo.
Căn hộ dịch vụ giảm cả về công suất và giá thuê
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt hơn 4.130 căn từ 50 dự án, tăng 4% theo quý và 8% theo năm do có thêm hai dự án mới và một dự án hạng B tái hoạt động. Từ Quý 3/2017, 11/14 dự án sẽ cung cấp trên 1.830 căn.
Công suất trung bình đạt hơn 90,2%, giảm -1,4 điểm % theo quý nhưng tăng 6,3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 24,6 USD/m2/tháng, giảm -2,4% theo quý và -2,7% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm giảm -46% theo quý.
Theo Cục Đầu tư Nước Ngoài, trong nửa đầu năm 2017, vốn FDI giải ngân đạt 7,7 tỷ USD (tăng 65% theo năm). Tính tới nửa đầu năm 2017, Hà Nội vẫn đứng thứ 4 cả nước về tổng vốn FDI đăng ký với 26,3 USD.
Hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ
Khách sạn 5 sao tiếp tục hoạt động tốt
Nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.300 phòng, tăng 1% theo quý nhưng giảm -3% theo năm. 
Công suất cho thuê trung bình ổn định theo quý và tăng 10 điểm % theo năm. Công suất cho thuê trung bình của phân khúc 5 sao đạt 80%. Giá thuê phòng trung bình giảm -7% theo quý nhưng tăng 32% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm -7% theo quý nhưng tăng 52% theo năm.
Hoạt động thị trường khách sạn
Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2017 có khoảng 2,33 triệu lượt khách quốc tế đến Hà Nội, tăng 14% so với cùng kì năm trước.
Trong nửa cuối năm 2017, hơn 550 phòng khách sạn sẽ đi vào hoạt động.
Căn hộ để bán vẫn ổn định
Nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. Mười một dự án mở bán thêm và mười sáu dự án mở bán mới với 6.850 căn, giảm 27% theo quý và 4% theo năm.
Khoảng 6.800 căn đã được bán, tăng 5% theo quý và 13% theo năm, trong đó Hạng B chiếm ưu thê với hơn 42% thị phần. Tỉ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý và giảm 7 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2 giảm 3% so với quý trước.
Thị trường mong đợi sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.
Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.
Giao dịch biệt thự tăng
Tổng nguồn cung thị trường biệt thự | liền kề đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Trong quý này, 12 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.719 căn, trong đó liền kề chiếm 66%.
Tổng lượng giao dịch trong Q2/2017 đạt 1.310 căn tăng 126% so với quý trước và tăng xấp xỉ 4,5 lần so với Q2/2016. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận cao gấp đôi so với phân khúc biệt thự. Quận Hà Đông đứng đầu về lượng giao dịch, theo sau là quận Hoàng Mai. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm.
Hơn một nửa trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ Q3/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 1.667 căn được tung ra thị trường.
Theo VietTimes

Vì sao Nhật Tân – Nội Bài là khu vực “hot” của Hà Nội?

Làm thế nào để chọn được một dự án tốt cho mục đích ở hay đầu tư chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người mua nhà, ngay cả với những khách hàng có khả năng về tài chính?

Tuy nhiên, ở góc độ bao quát thể, có một điểm chung có thể giúp cho người mua nhà phần nào định hướng được quyết định của mình đó chính là quy hoạch về không gian, hạ tầng cũng như sự gắn kết với chuỗi đô thị hiện đại trong tương lai. 
Những điểm nhấn này sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng sống của người mua nhà để ở hay giá trị sinh lời cao đối với những ai đang có ý định kiếm tiền từ bất động sản.
Đầu tháng 6 vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tới Nhật Bản, một bản thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản với UBND thành phố Hà Nội cùng một doanh nghiệp của Việt Nam. Tổng số vốn cho sự hợp tác này lên tới 4 tỷ USD.
Vì sao Nhật Tân – Nội Bài là khu vực “hot” của Hà Nội? - Ảnh 1.
Dự án Sunshine Riverside nằm trên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài
Theo đại diện lãnh đạo thành phố Hà Nội, mục tiêu của sự hợp tác này là nhằm xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á, tại phía Bắc Hà Nội - đoạn hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp, thuộc đồ án quy hoạch hai bên trục Nhật Tân - Nội Bài với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha hai bên trục tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài với chiều dài hơn 11 km.
Đồ án quy hoạch được đánh giá tầm cỡ quy mô bậc nhất này sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian, kiến trúc khu vực cửa ngõ Thủ đô, đồng thời là "chất xúc tác" quan trọng nhằm kích thích, thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển hơn bao giờ hết.
Một số ý kiến băn khoăn rằng, tại sao một doanh nghiệp Nhật Bản lại chọn khu vực Nhật Tân – Nội Bài để rót một khoản tiến lớn như vậy cho một kế hoạch phát triển bất động sản tại Hà Nội. 
Quả thật, với người Nhật, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ đất nước mặt trời mọc – những người luôn được đánh giá là "những nhà đầu tư thông thái", thì việc họ bỏ ra một khoản tiền lớn như vậy ắt phải có lý do.
Ngoài những tiện lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, việc nhà đầu tư Nhật Bản chọn khu vực Nhật Tân – Nội Bài để rót vốn đầu tư còn có lý do trọng yếu khác, đó chính là những giá trị của dòng sông Hồng mang lại. 
Việc người Nhật hay một số nhà đầu tư trong nước khác chọn khu vực ven sông để đầu tư dự án chính là những toan tính của một nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.
Trên thực tế, khu vực chạy dọc trục Nhật Tân – Nội Bài từ trước đến nay vẫn được giới đầu tư bất động sản trong nước đánh giá cao về tiềm năng cũng như sự tiện lợi khi hạ tầng xã hội nơi đây được hoàn chỉnh. 
Một số chủ đầu tư bất động sản nhanh nhạy trong nước cũng đã nhận thấy và đón đầu sự phát triển của khu vực này, đơn cử như dự án Sunshine Riveside của Tập đoàn Sunshine. 
Đây cũng được xem là dự án tiên phong cho việc phát triển đô thị phía Bắc Hà Nội, Cầu Nhật Tân - Nội Bài.
Những cư dân của dự án Sunshine Riveside sẽ "mặc nhiên" được hưởng vô số những tiện ích về hạ tầng của khu vực này, trong đó đáng kể nhất là view sông Hồng, cầu Nhật Tân, công viên Thủ đô…
Vì sao Nhật Tân – Nội Bài là khu vực “hot” của Hà Nội? - Ảnh 2.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, khu vực dọc tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài là "đất vàng" mới của Hà Nội. Đặc biệt, với những khu vực có hướng nhìn thẳng ra sông Hồng lại càng được đánh giá cao bởi những giá trị về môi trường, cảnh quan mang lại cho những ai sinh sống ở khu vực đó.
"Một sản phẩm bất động sản tốt phải là một sản phẩm mang đầy đủ các giá trị tiện ích về hạ tầng, đường sá, không gian, môi trường. Với những người mua nhà, tôi khuyên rằng, bên cạnh uy tín của chủ đầu tư, hãy đặc biệt lưu ý đến vấn đề vị trí của dự án vì đó mới là yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà mà mình đang có ý định sở hữu", ông Võ nói.
Trong khi đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, việc các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài quan tâm tới khu vực Nhật Tân – Nội Bài cũng không phải quá khó hiểu bởi khu vực này từ gần chục năm nay đã được định hình là một đô thị mới của Hà Nội. 
Bên cạnh sự tiện lợi do nằm gần sân bay, một số dự án trong khu vực trục Nhật Tân – Nội Bài còn được thừa hưởng những giá trị "không đo đếm được" của sông Hồng mang lại.
Chuyên gia này cũng nhìn nhận, ở Hà Nội, ngoài những khu vực quanh hồ Gươm có giá trị thương mại cao, thì khu vực Nhật Tân – Nội Bài lại là khu vực "đáng sống" bậc nhất nếu ai nhìn thấy những giá trị đích thực của khu vực này.
Theo giới đầu tư bất động sản, hiện khu vực cũng đã xuất hiện một số dự án đáng chú ý, nhưng không hẳn dự án nào cũng được đầu tư hạ tầng, tiện ích đầy đủ.
Chị Nguyễn Thanh Hương (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay, sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng, chị quyết định cho mua căn hộ tại dự án Sunshine Riverside. Tại dự án này, ngoài những ưu việt về vị trí, hạ tầng, chị còn được chủ đàu tư cam kết lợi nhuận lên tới 18% trong 2  năm.
Đặc biệt, trong dự án còn có trường học tiêu chuẩn 5 sao liên cấp, hometel, vườn treo 5 sao, bể bơi tiêu chuẩn 5 sao và chuỗi tiện ích đi kèm như Siêu thị, nhà hàng Âu – Á, Phòng chiếu phim, chuỗi phòng khám đa khoa, Fitness, Gym, Spa, Yoga……
"Hiện các dự án bất động sản đang được chào bán khá nhiều trên thị trường, song để chọn được một căn hộ vừa ý, vừa túi tiền lại không hề dễ. Với dự án Sunshine Riverside, tôi thấy chủ đầu tư đã đặt mục tiêu môi trường sống, cảnh quan xung quanh phục vụ người dân lên trên cả lợi nhuận của doanh nghiệp", chị Hương nói.
Theo Soha

Khu vực nào đáng sống nhất Hà Nội?

Làm thế nào để chọn được một dự án tốt cho mục đích ở hay đầu tư chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người mua nhà, ngay cả với những khách hàng có khả năng về tài chính.
Tuy nhiên, ở góc độ bao quát, có một điểm chung có thể giúp cho người mua nhà phần nào định hướng được quyết định của mình đó chính là quy hoạch về không gian, hạ tầng cũng như sự gắn kết với chuỗi đô thị hiện đại trong tương lai. Những điểm nhấn này sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng sống của người mua nhà để ở hay giá trị sinh lời cao đối với những ai đang có ý định kiếm tiền từ bất động sản.
 
Đầu tháng 6 vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tới Nhật Bản, một bản thỏa thuận hợp tác phát triển dự án đô thị Nhật Tân - Nội Bài đã được ký kết giữa Tập đoàn Sumitomo của Nhật Bản với UBND thành phố Hà Nội cùng một doanh nghiệp của Việt Nam. Tổng số vốn cho sự hợp tác này lên tới 4 tỷ USD. 
 
Khu vực nào đáng sống nhất Hà Nội?
Dự án Sunshine Riverside nằm trên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài
 
Theo đại diện lãnh đạo thành phố Hà Nội, mục tiêu của sự hợp tác này là nhằm xây dựng một thành phố thông minh hiện đại nhất khu vực Đông Nam Á, tại phía Bắc Hà Nội - đoạn hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp, thuộc đồ án quy hoạch hai bên trục Nhật Tân - Nội Bài với tổng diện tích lên tới hơn 2.800 ha hai bên trục tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài với chiều dài hơn 11 km.
 
Đồ án quy hoạch được đánh giá tầm cỡ quy mô bậc nhất này sẽ tạo nên điểm nhấn cho không gian, kiến trúc khu vực cửa ngõ Thủ đô, đồng thời là “chất xúc tác” quan trọng nhằm kích thích, thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển hơn bao giờ hết.
 
Một số ý kiến băn khoăn rằng, tại sao một doanh nghiệp Nhật Bản lại chọn khu vực Nhật Tân – Nội Bài để rót một khoản tiến lớn như vậy cho một kế hoạch phát triển bất động sản tại Hà Nội. Ngoài những tiện lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, việc nhà đầu tư Nhật Bản chọn khu vực Nhật Tân – Nội Bài để rót vốn đầu tư còn có lý do trọng yếu khác, đó chính là những giá trị của dòng sông Hồng mang lại. 
 
Trên thực tế, khu vực chạy dọc trục Nhật Tân – Nội Bài từ trước đến nay vẫn được giới đầu tư bất động sản trong nước đánh giá cao về tiềm năng cũng như sự tiện lợi khi hạ tầng xã hội nơi đây được hoàn chỉnh. Một số chủ đầu tư bất động sản nhanh nhạy trong nước cũng đã nhận thấy và đón đầu sự phát triển của khu vực này, đơn cử như dự án Sunshine Riverside của Tập đoàn Sunshine. Đây cũng được xem là dự án tiên phong cho việc phát triển đô thị phía Bắc Hà Nội, Cầu Nhật Tân - Nội Bài.
 
Những cư dân của dự án Sunshine Riverside  sẽ “mặc nhiên” được hưởng vô số những tiện ích về hạ tầng của khu vực này, trong đó đáng kể nhất là view sông Hồng, cầu Nhật Tân, công viên Thủ đô…
 
Khu vực nào đáng sống nhất Hà Nội?
 Sunshine Riverside – kết nối tới các trung tâm
 
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét, khu vực dọc tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài là “đất vàng” mới của Hà Nội. Đặc biệt, với những khu vực có hướng nhìn thẳng ra sông Hồng lại càng được đánh giá cao bởi những giá trị về môi trường, cảnh quan mang lại cho những ai sinh sống ở khu vực đó.
 
“Một sản phẩm bất động sản tốt phải là một sản phẩm mang đầy đủ các giá trị tiện ích về hạ tầng, đường sá, không gian, môi trường. Với những người mua nhà, tôi khuyên rằng, bên cạnh uy tín của chủ đầu tư, hãy đặc biệt lưu ý đến vấn đề vị trí của dự án vì đó mới là yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị của căn nhà mà mình đang có ý định sở hữu”, ông Võ nói.
 
Trong khi đó, theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, việc các nhà đầu tư trong nước hay nước ngoài quan tâm tới khu vực Nhật Tân – Nội Bài cũng không phải quá khó hiểu bởi khu vực này từ gần chục năm nay đã được định hình là một đô thị mới của Hà Nội. Bên cạnh sự tiện lợi do nằm gần sân bay, một số dự án trong khu vực trục Nhật Tân – Nội Bài còn được thừa hưởng những giá trị “không đo đếm được” của sông Hồng mang lại.
 
Chuyên gia này cũng nhìn nhận, ở Hà Nội, ngoài những khu vực quanh hồ Gươm có giá trị thương mại cao, thì khu vực Nhật Tân – Nội Bài lại là khu vực “đáng sống” bậc nhất nếu ai nhìn thấy những giá trị đích thực của khu vực này.
 
Chị Nguyễn Thanh Hương (Cầu Giấy, Hà Nội), cho hay, sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng, chị quyết định cho mua căn hộ tại dự án Sunshine Riverside. Tại dự án này, ngoài những ưu việt về vị trí, hạ tầng, chị còn được chủ đàu tư cam kết lợi nhuận lên tới 18% trong 2 năm.
 
Đặc biệt, trong dự án còn có trường học tiêu chuẩn 5 sao liên cấp, hometel, vườn treo 5 sao, bể bơi tiêu chuẩn 5 sao và chuỗi tiện ích đi kèm như Siêu thị, nhà hàng Âu – Á, Phòng chiếu phim, chuỗi phòng khám đa khoa, Fitness, Gym, Spa, Yoga……
Theo Cafeland

BĐS phía Tây Nam Hà Nội đang “trỗi dậy” mạnh mẽ

Với nguồn cung luôn chiếm tỷ trọng lớn khoảng 36% thị phần, thị trường phía Tây và Tây Nam Thủ đô luôn là “điểm nóng” trong nhiều quý vừa qua.

Theo ghi nhận từ CBRE, khu vực này trong những quý vừa qua luôn áp đảo về nguồn cung mở bán mới, chiếm khoảng 36% nguồn cung mới trên thị trường. Thị trường giao dịch ngày càng khởi sắc. Điều đó có được là bởi khu vực này đã và đang định hình là một trung tâm mới cả về hành chính và dịch vụ thương mại của Thủ đô.
Sức hút lớn nhờ cơ sở hạ tầng
Sau khi sáp nhập với tỉnh Hà Tây (cũ) vào 2008, cùng với đó là một bản quy hoạch chung Hà Nội đến 2030 được phê duyệt 2010, những tuyến đường hướng tâm mở rộng về phía Tây và Tây Nam được triển khai đầu tư nhanh chóng, có thể kể tới như trục Đại lộ Thăng Long,…đã mở ra một diện mạo mới, và cơ hội cho bất động sản nơi đây “cất cánh”.
Cùng với đó là định hướng của Hà Nội phát triển đô thị về phía Tây do đó, khu vực này càng được đầu tư mạnh mẽ, từng bước “thay da đổi thịt”, chứng tỏ vị thế trung tâm hành chính mới của mình. Nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang dần hình thành, góp phần nâng tầm khu vực như Nguyễn Trãi qua Lương Thế Vinh, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì – Mỹ Đình, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, hay trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương cùng xe bus nhanh BRT kết nối khu vực…
Giờ đây, bất cứ ai đi trên những trục đường huyết mạch này đều có thể cảm nhận được tầm vóc của một khu vực phát triển năng động. BĐS nơi đây đang “trỗi dậy” mạnh mẽ nhờ sức hút của hạ tầng, với sức “nóng” của rất nhiều dự án BĐS tầm cỡ, chẳng kém gì những sự sôi động của những năm 2006-2011. Tuy nhiên, điểm khác biệt là hiện nay thị trường giao dịch với phần lớn dự án được xây dựng rầm rộ, trong khi trước đây chủ yếu “trên giấy”.
Từ đó, khu vực Tây Nam đang là lựa chọn của không ít người mua nhà, bởi khu vực này đang dần hình thành một cộng đồng dân cư có dân trí cao. Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, thị trường quý 1/2017 tiếp tục diễn biến sôi động, 76% là thuộc phân khúc trung cao cấp. Giá bán tiếp tục tăng so với năm ngoái ở mức trên 12%. CBRE cho biết, khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung.
Dự án tầm cỡ nâng tầm diện mạo khu vực
Bởi lẽ đây là khu vực mới nổi và phát triển đầy năng động, nhiều người dân Thủ đô đã lựa chọn khu vực này là nơi an cư lâu dài và ổn định, đặc biệt là ở những dự án BĐS quy mô, không gian sống cao cấp.
Chỉ thời gian gần đây thôi, không khó để nhận thấy khu vực này đã và đang hội tụ nhiều dự án có kiến trúc đẹp, tiện ích đa dạng, thậm chí mang tính quốc tế với sự xuất hiện của nhiều dự án của chủ đầu tư nước ngoài như khu chung cư cao cấp Mulberry Lane, Season Avenue mang phong cách Singapore của CapitaLand, Booyoung (Hàn Quốc), Park City (Malaysia)…

Nhà cao tầng tiếp tục mọc lên ở khu phía Tây, Tây Nam.
Nhà cao tầng tiếp tục mọc lên ở khu phía Tây, Tây Nam.
Hay những chủ đầu tư uy tín của Việt Nam với rất nhiều dự án có tầm vóc được hoàn thành như chung cư cao cấp The Pride của tập đoàn Hải Phát, khu đô thị Dương Nội của tập đoàn Nam Cường, Ecolife Capital đang hoàn thiện của Thủ Đô Invest…tạo ra sự nhộn nhịp cho khu vực này.
Cũng theo nghiên cứu từ CBRE, trong tương lai khu vực Tây Nam sẽ tiếp tục là thị trường sôi động nhất với nguồn cung mới thống lĩnh thị trường.
Nổi bật trong năm 2017 có thể kể tới dự án Roman Plaza do Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát) làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí đắc địa nằm ngay ngóc đường ngã ba giữa tuyến Tố Hữu và đường vào khu đô thị Mỗ Lao.
Hải Phát đã khởi công xây dựng dự án này hồi tháng 10/2016, đến nay đã thi công xong phần cọc khoan nhồi, tường vây và đang thi công phần móng. Khu vực thi công semi-topdown đã thi công xong phần hầm lửng, khu vực đào mở đã thi công xong phần đài, giằng móng, sàn hầm 2, sàn hầm 1. Tổ hợp chung cư cao cấp này sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho khu vực thêm hơn 800 căn hộ cao cấp phong cách châu Âu, nâng tầm diện mạo đô thị phía Tây Nam.
Từ những dự án tầm cỡ, phía Tây Nam đang thu hút được sự hình thành của cộng đồng cư dân đa quốc gia. Chẳng hạn theo chủ đầu tư dự án Season Avenue & Mulberry Lane có tới 20% cư dân là người nước ngoài. Hay như khu vực này cũng đã có một trường học quốc tế Nhật Bản nằm trên đường Tố Hữu. Đó sẽ là những lợi thế mà không phải bất cứ khu vực mới, đang trong giai đoạn phát triển có được. Vì thế, dễ hiểu khi nhiều người mua nhà đã chọn khu Tây và Tây Nam Thủ đô để an cư lâu dài.
Theo cafef

CƠ HỘI CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ TẠI THỊ TRƯỜNG BDS ĐÀ NẴNG: " GIÁ ĐẤT QUAY ĐẦU GIẢM SAU KHI TĂNG NÓNG"

Chỉ trong ít tháng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, giá đất nền tại các dự án bất động sản (BĐS) Đà Nẵng tăng vụt khiến người tiêu dùng choáng váng.

Sau khi tăng "nóng", giao dịch đất nền giảm mạnh

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường BĐS tại Đà Nẵng có những biến động khó lường. Giá đất nền ở các dự án tăng chóng mặt trong những tháng đầu năm.
Cụ thể, tại khu vực Hòa Xuân, giá đất tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Vào tháng 5/2016, một lô đất có giá khoảng 700 triệu đồng nhưng đến đầu năm 2017, giá đã tăng lên 1,4 tỷ, thậm chí gần 2 tỷ. Tại các dự án ở phía Tây Bắc Đà Nẵng như Yên Thế - Bắc Sơn, Phước Lý, khu đô thị Tây Bắc…, đất nền cũng tăng giá mạnh. Ở khu đô thị Phước Lý, một nền đất rộng 100m2 được chủ đầu tư đưa ra mức giá là 400 triệu đồng.
Tuy nhiên, đến thời điểm đầu năm 2017, giá đất được nâng lên đến 700-800 triệu đồng. Quận Sơn Trà là khu vực có giá đất tăng mạnh nhất khi có thông tin Đà Nẵng làm dự án hầm chui sông Hàn. Vào thời điểm này, giá đất tăng 200%, thậm chí 300% so với trước đó do các nhà đầu tư đổ xô đến đây mua bán đất. Tùy từng vị trí, các lô đất tăng từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng.
bất động sản Đà Nẵng
Thời gian qua, giá đất nền Đà Nẵng đã tăng chóng mặt. Ảnh: Internet.
Ông Nguyên Phi, đại diện công ty Phát Lộc Land cho hay: "Giá đất Đà Nẵng tăng cao đột ngột trong một thời gian ngắn không chỉ do những thông tin tích cực về các dự án mà còn do giới đầu cơ thổi giá. Việc giá đất tăng sau một thời gian dài giữ giá là tuân theo đúng quy luật thị trường. Nhưng việc giá đất tăng trưởng quá nóng sẽ để lại hậu quả mà cụ thể là giao dịch đang chững lại vào thời điểm này".
Theo khảo sát của phóng viên tại khu vực Hòa Xuân, lượng giao dịch mua bán vào thời điểm này rất ít. Khách chưa có nhu cầu mua mà chủ yếu là tham quan, tìm hiểu. Trong khi đó, thị trường ảm đạm khiến giới đầu cơ đứng ngồi không yên. So với thời điểm cách đây 1 tháng, giá đất nền tại khu vực này cũng giảm từ 100-200 triệu đồng/lô. Thậm chí, nhiều nhà đầu cơ nhỏ lẻ còn chấp nhận giảm khoảng 300 triệu/nền để cắt lỗ.
Trên các diễn đàn mua bán đất, các thông tin rao bán được đăng tải tràn lan nhưng lượng người quan tâm hỏi mua không nhiều. Ở khu vực Sơn Trà, giá đã giảm sâu khoảng 300-500 triệu đồng ngay sau khi dự án hầm chui sông Hàn bị tạm dừng.
Một chuyên gia tư vấn BĐS cho biết, tại khu vực này, giá đất sẽ còn tiếp tục giảm vì những dự án lớn khác như công viên Đại Dương vẫn chưa có kế hoạch rõ ràng. Tại khu Tây Bắc, dù giao dịch mua bán đã chững lại nhưng giá đất vẫn không giảm và vẫn ở mức cao.
Nhiều nhà đầu tư vẫn tin tưởng giá đất tại đây sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi khu vực này chuẩn bị triển khai dự án cảng Liên Chiểu, dự án nhà ga đường sắt Đà Nẵng.

Thị trường diễn biến khó lường

Cũng theo ông Phi, thời gian tới, diễn biến thị trường BĐS sẽ rất khó lường. Kinh nghiệm từ những đợt đóng băng thị trường BĐS trong giai đoạn 2012-2015 khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại.
Tuy vậy, trong năm 2017, Đà Nẵng sẽ diễn ra sự kiện lớn nhất cả nước là Diễn đàn hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC 2017). Ông Phi cho hay: "Các nhà đầu tư đang chờ tín hiệu từ thị trường. Tại thời điểm này, rất khó để dự đoán BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục giảm giá hay nóng trở lại. Điều này sẽ được quyết định từ những tín hiệu của thị trường".
Trong khi đó, những người muốn mua đất ở thực lại đang rất dè dặt với BĐS. Nhiều người đợi giá đất giảm về giá trị thực mới quyết định mua. Anh Phan Chúng (quận Sơn Trà) cho biết, cuối năm 2016, vợ chồng anh tiết kiệm được khoảng 500 triệu và dự định sang đầu năm 2017 sẽ vay thêm để mua đất ở Hòa Xuân. Tuy nhiên, kế hoạch đã không thực hiện được do khu vực Hòa Xuân tăng giá quá nhanh.
Anh Chúng nói: "Dù giá đất đang giảm nhưng vẫn còn khá cao. Như nhiều người muốn mua đất xây nhà ở khác, vợ chồng tôi đang chờ và hy vọng giá đất sẽ về đúng thực tế thị trường. Theo tôi, việc giá đất tăng chóng mặt trong thời gian qua là do bị thổi giá".
CEO Công ty địa ốc Kim Địa Đà Nẵng, ông John Phan khuyên người dân và những nhà đầu tư nhỏ lẻ nên tỉnh táo, không theo tâm lý đám đông và các chiêu trò thổi giá, đầu cơ của những nhà đầu tư lớn.
Ông John Phan cho hay: "Tôi mong mọi người hãy tỉnh táo để không bị cuốn vào vòng xoáy thổi giá của các tay buôn BĐS chuyên nghiệp và nhiều tiền. Khi thị trường đang quá nóng, ta nên dành một thời gian để quan sát, đặc biệt trong giai đoạn hiện nay của thị trường BĐS Đà Nẵng".
Theo batdongsan

MỞ BÁN KHU ĐÔ THỊ VEN SÔNG ĐẸP NHẤT NAM ĐÀ NĂNG CHỈ 4,1TR/M2 TẠI HÀ NỘI

Đất nền ven Sông CỔ CÒ Nam Đà Nẵng, một mặt hướng SÔNG một mặt tiếp giáp Làng đại học và FPT COMPLEX cực kỳ đắc địa.
*** Chiết khấu cực lớn lên tới 7%, chỉ 545triệu/nền
***Liên hệ ngay PKD chủ đầu tư: 0905 486 086
------------------------------------------------------------

*** SỞ HỮU VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA
- 1 phút đến làng đại học
- 1 phút đến sân Golf Montgomerie Links
- 1 phút đến khu FPT COMPLEX
- 1 phút đến khu tổ hợp du lịch Cocobay
- Đi về trung tâm thành phố Đà Nẵng 15 phút, đến Hội An 10 phút
- Nằm trong khu dân cư, xung quanh là các khu đô thị hiện đại
- Nằm ngay bên cạnh con sông cổ cò thơ mộng, view trực diện công viên ven sông cực đáng sống.
-----------------------------------------------------------
***Đây là quỹ đất cực hiếm, là dự án đắc địa trên trục đường lớn có vị trí gần biển lại view sông. Nằm ở trung tâm Đà Nẵng – Hội An nhưng vẫn được tận hưởng đầy đủ các tiện nghi và không gian sống yên tĩnh, trong lành cùng mây trời sông nước - một điều khó có thể tìm được ở bất kỳ dự án nào.
------------------------------------------------------------
*** THỒNG TIN DỰ ÁN
- Chủ đầu tư: CTCP GIAO THÔNG VẬN TẢI QUẢNG NAM
- Các loại đường: 7.5m5 - 15m5 - 20m5
- Diện tích: Đa dạng, thấp nhất với nhà phố là 100M2, biệt thự 171.5m2
- Hướng: Đông Bắc, Đông Nam, Tây Bắc, Tây Nam
- Pháp lý đã có đầy đủ
- Giá bán chỉ từ: 545 triệu/nền
- Chiết khấu cao lên tới 7%
***Đất thích hợp xây nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn... Đầu tư mua bán lại cực kỳ tốt với những triển vọng trong tương lai khi Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đang đẩy mạnh xúc tiến đầu tư về quê hương.
=========================================================
*** HÃY NHANH TAY ĐÓN ĐẦU LÀN SÓNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN NAM ĐÀ NẴNG NGAY BÂY GIỜ!!!
Liên hệ ngay để được tư vấn và nhận thông tin chính xác nhất từ PKD chủ đầu tư.
HOTLINE: 0905 486 086

Bán nhà trong ngõ Gốc Đề, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội, DT 40m2x4 tầng, LH: 0932.389.012


Bán nhà trong ngõ Gốc Đề, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Diện tích: 40m2*4 tầng, thiết kế hợp lý, mỗi tầng 2 phòng ngủ, nhà đẹp vào ở luôn.
Bao gồm: 4 phòng ngủ + phòng khách + phòng thờ + 3 vệ sinh + sân phơi.
Hướng: Đông Nam.
Ngõ: 2m, ô tô đỗ cách nhà 100m.
Khu vực dân trí cao, giao thông thuận lợi.
Gần: Trung tâm thương mại Chợ Mơ, Hồ Đền Lừ, Times City.
Cách đại học: Bách Khoa, Kinh Tế Quốc Dân, Xây Dựng khoảng 2km.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ.
Giá: 2,2 tỷ (có thương lượng).
Liên hệ: Nguyễn Đoàn: 0932389012 (tuyệt đối không tiếp trung gian).

Bán nhà Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng, 85m2x6t, cực đẹp, giá 30 tỷ, cho thuê 70tr/th

Bán nhà Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng 85m2x6t cực đẹp, giá 30 tỷ cho thuê 70tr/th.
Nhà mặt phố Mai Hắc Đế nằm trên đoạn đẹp nhất nối Tuệ Tĩnh và Trần Nhân Tông.
Diện tích 85m2 xây 5 tầng 1 tum còn rất mới, đất nở hậu phong thủy rất tốt.

- Tầng 1 thiết kế thông sàn rất phù hợp cho thuê kinh doanh.
- Tầng 2,3,4,5 mỗi tầng 2 phòng khép kín rất rộng và thoáng.
- Tầng 6 là phòng thờ và sân phơi.
Nhà thuê thiết kế nên rất hợp lý và chắc chắn, hoàn thiện nội thất cao cấp, có khoang chờ thang máy và móng thiết kế có thể nâng 1-2 tầng nữa.
Nằm trên đoạn đẹp nhất phố, phố nổi tiếng kinh doanh khách sạn và cửa hàng áo dài, cho thuê rất dễ và thu nhập cao 79.63 triệu/th.
Gần Phố Huế, Trần Nhân Tông, Tuệ Tĩnh kinh doanh sầm uất, đường ô tô đi lại 2 chiều vỉa hè rộng.
Sổ đỏ chính chủ giá 30 tỷ (miễn trung gian & báo mạng).
Liên hệ xem nhà: A Tòng 0947.190.788.

Bán nhà MP Bùi Thị Xuân, Vincom Bà Triệu, 140m2, 8T+hầm, MT 6.5m, giá 64 tỷ. Lh 0969857936

Chính chủ bán nhà mặt phố:
- MP Bùi Thị Xuân: 140m2, 8 tầng + hầm, MT 6.5m. Giá 64 tỷ.
- MP Bà Triệu: 180m2, 3 tầng, mt 6.5m, sổ vuông vắn, bên chẵn, thuận chiều giao thông. Giá 84 tỷ.
Tiếp khách mua thiện chí. Liên hệ: 09698579.36.

Chính chủ bán căn hộ 1819 Park Hill - Time City, 90m2, căn góc 2 mặt thoáng, đủ đồ, vào ở ngay

Chính chủ bán căn hộ 1819 chung cư Park Hill - Time City. 
Diện tích: 90 m2 
3 phòng ngủ, đầy đủ tiện nghi, mới 100%, căn góc 2 mặt thoáng, khách chỉ việc xách valli vào ở ngay. 
Giá: 3.5 tỷ. Tặng lại toàn bộ nội thất mới 100%, xịn. 
LH trực tiếp: 0985771199.



BÁN CẮT LỖ CHUNG CƯ TIMES CITY PARK HILL 80M2 CHỈ TỪ 2,8 TỶ NHẬN NHÀ NGAY, LH: 0945.575.668

Hiện nay những căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, 4PN dự án Times City Park Hill và Park Hill Premium đang có nhiều căn hộ bán lại với nhiều mức giá như cắt lỗ, hoặc nguyên giá chủ đầu tư.

Đây là thời kỳ mua nhà đẹp nhất tại Park Hill - được ở ngay.
Hotline tư vấn miễn phí: 0945.575.668–0945.468.222.
Do vậy chúng tôi đang có một lượng lớn khách hàng gửi bán cắt lỗ Park Hill Times City 1-2-3-4PN dự án Park Hill giá tốt như sau:
I. Bán cắt lỗ Times city Park Hill cam kết giá rẻ nhất thị trường:
- P7 29 02 – 79.5m2, 2PN view quảng trường cực đẹp – cắt lỗ 350 triệu giá còn 2,8 tỷ bao phí.
- P8 16 09 – 87,5m2, 2PN View quảng trường, ban công hướng Nam mát mẻ, HĐ 3,9 tỷ bán 3,5 tỷ bao phí cắt lỗ 400 triệu.
- P8 tầng 26 căn 08 - 87m2 - 2PN - HĐ: 3,6 tỷ bán bằng giá.
- P8 19 12B - 115m2 - 3PN view quảng trường, bán bằng giá hợp đồng.
- P7 16 06 - 113m2 bao phí toàn bộ. Hướng Đông Nam mát. Giá 4.566 tỷ (Tòa Park 7,8 là tòa vip nhất Park Hill).
- P01 23 06 - 116m2 - 3PN căn góc đông nam -cắt lỗ 50tr bao phí.
- P11 08 04 - 149m2 - 4PN - 6,8 tỷ - bằng giá bao phí.
- P03 3103 - 151m2-4PN – giá bán cắt lỗ 5,6 tỷ bao phí(giá gốc 5,9 tỷ - đã cắt lỗ 300tr). Căn góc 3 phía sáng đẹp nhất Park Hill.
- Và còn nhiều căn khác tại P1,2,3,5,6,7,8, căn nào cũng có, giá nào cũng có. Từ 1 - 4PN long lanh.
II. Các tòa Times City tòa ngoài T1-T11 được miễn phí dịch vụ 10 năm:
- T5.15.15 - 3PN - 110m2 - Đông Nam tầng đẹp - Giá bán lỗ 200tr bao phí.
- T6 19 16 - 90.2m2 giá 3.1 tỷ bao phí bán gấp. Nhà hướng Đông mát.
- T1 19 02 - 111m2 – góc Tây Bắc - View Sông Hồng đẹp –4,2tỷ cắt lỗ 200tr- giá gốc 4,4 tỷ bao hết phí.
- T6 12A 08 - 110m2 đã sửa 3PN 4.1 tỷ bao phí.
- T4 16 03 - 110m2 view nhạc nước giá 4.6 tỷ bao phí. Căn này vừa mát vừa view đẹp, miễn chê!
- Căn hộ Times City T5 27 02 - 3PN - 110m2 view sông Hồng tuyệt đẹp. Không bị chắn View. Giá bán 4.4 tỷ bao phí toàn bộ. Giá hợp đồng 4.650tr cắt lỗ 250tr. Cần bán gấp!
III. Park Hill Premium thì sắp bàn giao nhà. Làm thủ tục xong thì nhận nhà là vừa.
Bàn giao căn hộ Smart Home thông minh. Quý khách có thể liên hệ để được đi xem nhà mẫu và tư vấn các căn hộ phù hợp.

Tiện ích cho dự án Times City Park Hill như sau:
- Các tiện ích được hưởng: Miễn phí dịch vụ 10 năm. Miễn phí bể bơi, sân tennis, sân cầu lông, và nhiều ưu đãi khác.
- Được hưởng khu tiện ích full của dự án Times City như dịch vụ nhà 5 sao, bệnh viện, gần trường học Vinshool, tiệm salon, nhà thuốc, ăn sáng, cafe ngay nhà...
- Nằm trên đường Minh Khai, đường Vành Đai 2 của Hà Nội. Đi đâu cũng gần. Đang ở đâu Về nhà cũng gần. Dự án mở đường từ cầu Mai động đến cầu Vĩnh Tuy đã chính thức khởi động.
Những căn hiếm mua bán cắt lỗ tại Times City và Park Hill hãy gọi chúng tôi.

Liên hệ để được tư vấn và xem căn hộ:
Bộ phận kinh doanh.
Hotline 1: 0945.575.668.
Hotline 2: 0945.468.222.
Địa chỉ: Sàn giao dịch BĐS Vinhomes Times City - Tầng 1 - Tower 1 - Times City - 458 Minh Khai.