Đất nền Đà Nẵng giá rẻ: mien-nam

Hiển thị các bài đăng có nhãn mien-nam. Hiển thị tất cả bài đăng

TẶNG NGAY KỲ NGHỈ VÀNG KS 4 SAO TRONG LỄ HỘI PHÁO HOA KHI ĐẦU TƯ DỰ ÁN SUN RIVER CITY

tin-tuc

Trong xu hướng du lịch tăng mạnh về Đà Nang để tham dự lễ hội pháo hoa, CÔNG TY CỔ PHẦN VUNG ĐẤT SÁNG,hân hạnh tài trợ chuyến du lịch trị giá 5 TRIỆU ĐỒNG cùng những chương trình chiết khấu khác ngay cho những KH đầu tư dự án SUN RIVER CITY trong lễ mở bán ngày 3/6/2017 được tổ chức tại Đà Nẵng.

HOT LINE: 0933 788 383 ( Tùng Thiện) đặt chỗ sớm để được vị trí đẹp
*** THÔNG TIN DỰ ÁN
Dự án Sun River City với địa thế nằm ven sông Cổ Cò cách biển chỉ 500m, xung quanh là các resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp cộng với đầy đủ các tiện ích khác mà giá bán lại rất hợp lý chỉ từ 4 triệu/m2.
*** Vị trí:
- Phía Bắc: Giáp khu đô thị cao cấp FPT.
- Phía Đông: Giáp sông Cổ Cò, khu tổ hợp giải trí Cocobay và sân golf Montgomerie Links.
- Phía Tây: Giáp trục trường đại học Mỹ Thái Bình Dương (APU) và làng đại học Quốc Tế Đà Nẵng.
- Phía Nam: Tiếp giáp đất quy hoạch đô thị mới.
*** Diện tích.
Diện tích: 120m2, 125m2, 137m2, 200m2.
Mặt đường rộng: 17m, 20m, 27m, 30m.
Sổ đỏ chính chủ.
*** Sản phẩm.
Lô 5 x 24.5 = 122.5m2 đường 17,5m, giá 470 triệu.
Lô 7 x 24.5 = 171.5m2 đường 17,5m, giá 650 triệu.
Lô 7 x 24.5 = 171.5m2 đường 22,5m, giá 890 triệu.
Giá trên chưa bao gồm chiết khấu, Chiết khấu cao từ 3%- 7%.
Hỗ trợ vay ngân hàng.

CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN BDS MIỀN TRUNG:
QLDA: 0933 788 383 Nguyễn Thị Tùng Thiện
Mail: [email protected]
Website: http://datnendananggiare.com
Facebook: https://www.facebook.com/sunrivercitynamdanang/
Công ty CP Vùng Đất Sáng.
Trụ sở chính: 249 Nguyễn Văn Linh Thanh Khê Đà Nẵng.
VP Đại diện: Số 71 Ngõ 35 Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy, Hà Nội.

Chủ đầu tư 'găm hàng' chờ chính sách, đất nền dần hạ nhiệt

tin-tuc

Sau khi có những thông tin bất lợi về cơn sốt ảo đất nền, thời điểm này chính là lúc các nhà đầu tư "găm hàng" chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường. Những biến động rõ rệt sẽ diễn ra trong khoảng vài tuần tới.

Ngay sau khi UBND TP.HCM chính thức bác bỏ thông tin đưa huyện lên quận cũng như thông tin về các siêu dự án, hoạt động mua bán đất nền ở các quận huyện vùng ven bắt đầu có dấu hiệu giảm nhiệt.

Hoạt động mua bán giảm dần

Theo ghi nhận của báo điện tử Một Thế Giới, giao dịch mua bán bán đất nền tại các khu vực vùng ven như quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ… đã bắt đầu bớt sôi động.

Tại một số khu vực ở quận 9 như Lò Lu, Nguyễn Xiển, Lã Xuân Oai... nếu như cách đây khoảng 1 tuần luôn sôi sục với cảnh cò đất hay nhân viên công ty nhà đất đến môi giới, bán hàng thì nay tình hình im ắng hẳn. Hai bên nhiều con đường không còn tình trạng người ngồi chật kín bàn gỗ. Những tấm biển hiệu rao bán đất nền, nhà cấp 4 với đủ mức giá cũng vắng bóng hẳn.

Cách đây một tuần, tuyến đường Lò Lu được coi là điểm nóng mua bán đất nền sau khi có thông tin trung tâm hành chính quận 9 sẽ chuyển về. Khi đi ngang qua đây, cứ chưa đầy 100m lại có hàng chục chốt, trạm rao bán đất của khoảng hơn chục công ty lớn nhỏ thì nay tuyến đường này đã bớt sôi động.

Bên cạnh quận 9, dấu hiệu mua bán đất nền cũng giảm nhiệt rõ rệt tại các huyện vùng ven như Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ. Tại khu vực Cần Giờ, sau khi lãnh đạo TP.HCM khẳng định việc xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh chỉ mới là chủ trương của Thủ tướng Chính phủ; từ chủ trương cho đến triển khai còn nhiều quy trình phải làm đã khiến đất ở huyện này hạ nhiệt. Giao dịch giảm rõ rệt nhất ở thị trấn Cần Thạnh - nơi được xem là điểm nóng mua bán đất nền của huyện Cần Giờ thời gian qua.

Khách hàng dè dặt hơn

Theo một người môi giới đất nền tại quận 9, nguyên nhân khiến thị trường mua bán đất nền hạ nhiệt những ngày gần đây là do Phó chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè thành quận.

Đồng thời, thông tin về dự án tuyến đường ven sông và siêu dự án Marina City tại xã Trung An, huyện Củ Chi không được TP đồng ý triển khai đã khiến cho nhiều đầu nậu đất “vỡ mộng”, còn khách hàng đã bắt đầu dè dặt hơn trước.

Chưa kể hiện tại, do nguồn hàng khan hiếm, sản phẩm rao bán đất nền thời điểm này chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, từ 33-45 triệu đồng/m². Mức giá này vượt sức mua của khá nhiều khách hàng có nhu cầu nên giao dịch đất nền khu vực phía đông có phần hạ nhiệt.

Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư, đầu cơ đang “ém hàng” chờ quy định chính thức từ việc sử đổi quyết định 33 quy định diện tích tối thiếu được tách thửa. Trước thông tin việc tách thửa phân lô sẽ bị siết chặt, các chủ đất đã được tách lô diện tích nhỏ từ trước khá tự tin để chờ quyết định mới.

Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng sau khi có những thông tin bất lợi, thời điểm này chính là lúc các nhà đầu tư "găm hàng" chờ chuyển biến tiếp theo của thị trường. Những biến động rõ rệt sẽ diễn ra trong khoảng 1-2 tuần tới.

Ngoài ra, những cảnh báo gần đây của các cơ quan chức năng về việc sốt giá ảo cũng đã có tác động mạnh đến tâm lý của người mua.

"Cơn sốt" sẽ tiếp tục hạ nhiệt

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định cơn sốt đất nền ở khu vực vùng ven sẽ dần dần hạ nhiệt từ nay đến cuối năm vì phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cơ bản. Phân khúc đất nền chỉ có người có thu nhập khá mới mua được.

“Tôi có niềm tin cơn sốt giá đất sẽ hạ nhiệt dần vì đầu cơ, cò đất không thể phù phép để thổi giá ảo mãi, bởi ngưỡng chịu đựng của thị trường có giới hạn, vượt qua cái ngưỡng này sẽ thất bại nên phải quay đầu giảm giá. Giống như năm 2007, đất nền bị đẩy giá lên cao, sau đó sụt giá rất lớn khiến nhiều nhà đầu tư thất bại.

Do đó, tôi cho rằng năm nay cơn sốt bong bóng cục bộ ở phân khúc đất nền sẽ giảm dần đến cuối năm. Đi qua cơn sốt thì các dự án ăn theo sẽ dễ dàng bị đóng băng, không ít dự án trong cảnh đắp chiếu. Đây là cái giá phải trả của việc chạy theo hạ tầng, dự án”, ông Châu nói.

Còn chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lại cho rằng sở dĩ đất nền nhanh chóng hạ nhiệt vì dòng sản phẩm này chủ yếu nằm trong tay dân đầu cơ. Các nhà đầu tư, đến một giai đoạn nào đó nếu các nhà đầu tư ồ ạt bán ra thì nguồn cung sẽ nhanh chóng bị bão hòa trong khi đó người buôn đất nền lại không thể khai thác để cho thuê ngay được thế nên phân khúc này sẽ hạ nhiệt trong thời gian tới.

Theo cafef

Sốt giá đất ảo tại Tp.HCM: Nhiều chuyên gia lên tiếng

tin-tuc

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản vừa lên tiếng trước tình trạng sốt giá đất ảo trên địa bàn Tp.HCM. Theo các chuyên gia, ngoài trách nhiệm của cơ quan quản lý, người mua cũng cần có trách nhiệm với quyết định của mình.

* Ông Phạm Lâm (TGĐ Công ty CP bất động sản Danh Khôi Á Châu):

Siết chặt hoạt động môi giới

Diễn biến đợt sốt đất hiện nay cho thấy một số khu vực dù không có thay đổi gì về mặt hạ tầng, không có yếu tố gì để gia tăng giá trị, nhưng giá đất vẫn tăng 100%. Điều này là hoàn toàn bất thường.

Môi giới đất có vai trò rất quan trọng đằng sau sự đột biến này. Hiện nay họ không đơn thuần chỉ là người giới thiệu, mà còn có khả năng tài chính, rải tiền ra để đầu cơ, thậm chí thiết lập mặt bằng giá mới và khống chế khu vực.

Chưa kể, đội quân này không bị ràng buộc về mặt trách nhiệm, họ thích “hô hoán” thế nào cũng được, không có trách nhiệm gì với người mua. Không ít môi giới sau khi giới thiệu xong là đổi số điện thoại, chạy mất tiêu, coi như phủi hết trách nhiệm. Trong khi đó, những người làm bài bản, có trách nhiệm không phát triển được.

Từ những nhận xét trên, ông Lâm đề xuất cơ quan có thẩm quyền phải có quy định chặt chẽ hơn về hoạt động của lực lượng môi giới, tránh tình trạng ai cũng có thể làm môi giới về bất động sản.

Để hạn chế sự lộng hành của môi giới, luật cũng đã quy định chứng chỉ hành nghề với những người hoạt động trong lĩnh vực này, vì thế theo ông Lâm, các cơ quan chức năng nên rà soát, chế tài, ràng buộc chặt chẽ hơn đối với hoạt động của lực lượng này. Cách làm này có thể ngăn chặn được hành vi lừa đảo, lợi dụng thổi giá, gây ra những chuyện mất kiểm soát như thực tế thị trường hiện nay.

Một khu đất tại quận 2, Tp.HCM đang có hiện tượng sốt giá. Ảnh: Quang Định

* Ông Nguyễn Cao Trí (TGĐ Công ty bất động sản Bến Thành):

Cần thông tin minh bạch quy hoạch, dự án

Nhìn lại những cơn sốt giá đất trước đây thấy đều để lại hệ lụy nghiêm trọng. Không ít người mua, nhà đầu tư phải ôm đất và trả giá nhiều năm sau đó. Người thiệt hại cuối cùng bao giờ cũng là người dân có nhu cầu thật. Tại những thời điểm 'nhạy cảm' này, những thông tin mà cơ quan nhà nước đưa ra sẽ quyết định kiểm soát việc sốt giá.

Do đó, nếu có sự phối hợp giữa cơ quan chức năng có thẩm quyền, doanh nghiệp và truyền thông trong việc đưa ra các thông tin chính thức, minh bạch về các quy hoạch, dự án... - trong đó có cả cảnh báo thị trường, khu vực, sản phẩm nào có rủi ro - sẽ giúp người mua nắm rõ thông tin, có sự cân nhắc trước khi mua.

Còn như thực tế hiện nay, do thông tin công bố không đầy đủ, ai cũng thấy cơ hội...nên người dân rất dễ dính “bẫy giá” của dân môi giới.

* Ông Nguyễn Hồ Phương Vinh (phó Phòng công chứng số 1, Tp.HCM):

Người mua phải là khách hàng thông minh

Trong quá trình làm công chứng cho người dân, tôi từng chứng kiến trường hợp có một khu đất 11.000m2 dù chưa được chuyển mục đích sử dụng đất nhưng có tới 21 hộ gia đình cùng đến ký hợp đồng để mua.

Khi đó tôi đã cố gắng giải thích nếu cùng mua như thế sẽ không phân chia được diện tích, vị trí và sau này vấn đề định đoạt sẽ rất khó khăn, tuy nhiên người dân vẫn phớt lờ cảnh báo vã vẫn xin nhận chuyển nhượng.

Ngoài ra, trên thực tế đã có những người môi giới cố tình “né” các văn phòng công chứng nhiệt tình tư vấn cho người mua khi đến công chứng. Văn phòng nào không tư vấn, chỉ cần người mua yêu cầu là ký thì mới thu hút được môi giới.

Từ câu chuyện trên, theo tôi chính người dân cũng cần phải có trách nhiệm, chủ động trang bị cho mình kiến thức pháp luật, kiến thức về đầu tư bất động sản hoặc khi đi mua nhà đất thì tìm kiếm sự tư vấn của những đơn vị uy tín. Sẽ rất rủi ro nếu đi mua bất động sản mà ai nói gì cũng tin!

Theo batdongsan