Trong năm 2017, dự kiến, lượng du khách quốc tế đạt 11,5 triệu, tăng 15%. Đặc biệt, trong vài năm tới, lượng du khách quốc tế đến Việt Nam sẽ tiếp tục tăng nhanh và dự báo sẽ gấp đôi hiện nay vào năm 2020.

Ở trong nước, lượng du khách nội địa cũng gia tăng nhanh. Năm 2015, lượng du khách nội địa đạt 57 triệu lượt, tăng 47% so với năm 2014.

Lượng du khách quốc tế và khách nội địa tăng nhanh đã kéo theo nhu cầu về cơ sở lưu trú, dẫn đến hiện tượng bùng nổ đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Một nghiên cứu mới đây của JLL cho thấy, ngành du lịch và lưu trú Việt Nam đang là điểm sáng của nền kinh tế và cũng là điểm sáng so với các nước trong khu vực.Hàng loạt các trung tâm du lịch từ Bắc tới Nam như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Quốc… đã trở thành những trung tâm BĐS nghỉ dưỡng, thu hút vốn đầu tư lên tới hàng chục tỷ đô la.

Theo JLL, ngành du lịch Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng không chỉ do lượng du khách quốc tế tăng, mà còn bởi lượng du khách trong nước cũng như tầng lớp trung lưu tại Việt Nam không ngừng gia tăng.

Ngành du lịch phát triển kéo theo sự bùng nổ của việc đầu tư cơ sở lưu trú và của cả thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Cũng theo JLL, do kinh tế Việt Nam đang phát triển và hệ thống hạ tầng trong nước cũng đang được đầu tư rất lớn nên ngành du lịch và BĐS nghỉ dưỡng vẫn đang có động lực tăng trưởng.

Cụ thể, theo Chiến lược phát triển giao thông vận tải Việt Nam đến năm 2020, mục tiêu đặt ra là sẽ xây dựng 2.000km đường cao tốc, hệ thống sân bay liên tục được đầu tư, mở rộng. Các hãng hàng không cũng có chiến lược đầu tư lớn, như VietJet Air đã đặt mua 100 máy bay Boeing...

Các điểm đến du lịch như Nha Trang, Quảng Ninh, Phú Quốc… được hưởng lợi nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư lớn. Những điểm đến này tiếp tục kéo theo sự phát triển của các điểm đến lân cận.

Chẳng hạn, tại miền Bắc, Vịnh Hạ Long là một điểm du lịch nổi bật nhưng gần đây, Sapa được nhắc tới nhiều hơn. Trong khi tại miền Trung, ngoài Đà Nẵng, Nha Trang, thị trường cũng nhắc nhiều hơn đến Hội An, Quy Nhơn, Mũi Né…

Bên cạnh tiềm năng phát triển của ngành du lịch và BĐS nghỉ dưỡng, JLL cũng chỉ ra rất nhiều thách thức, đặc biệt là với một số thị trường BĐS nghỉ dưỡng, vốn bùng nổ theo sự phát triển của ngành du lịch.

Chẳng hạn tại Phú Quốc, nơi có thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong vài năm qua, nhưng theo JLL, áp lực về nguồn cung trên thị trường "ngôi nhà thứ 2", đặc biệt là mô hình condotel đã xuất hiện do rào cản nhập cảnh.

Tại Nha Trang và Canh Ranh, thị trường BĐS nghỉ dưỡng nơi này phát triển nhanh chóng do sự bùng nổ của lượng du khách. Hàng loạt những thương hiệu quốc tế đã xuất hiện tại đây. Tuy nhiên, sự thành công của nơi này lại phụ thuộc rất lớn vào lượng chuyến bay đến và năng lực của sân bay.

Theo một nghiên cứu mới đây của Savills Việt Nam, tại Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh và Phú Quốc, thị trường "ngôi nhà thứ 2" đang gặp phải thách thức. Cụ thể, thời gian qua, dù các thị trường BĐS nghỉ dưỡng trên phát triển nhanh và nhiều dự án rất thành công nhưng lượng dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện rất lớn. Do đó, bất chấp lượng du khách vẫn tăng, thị trường "ngôi nhà thứ 2" được dự báo vẫn sẽ gặp khó khăn do một lượng lớn dự án sẽ hoàn thành và được đưa vào vận hành trong thời gian tới.

Theo batdongsan

Vừa qua, tại Tp.Đà Nẵng đã diễn ra  tọa đàm “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Cơ hội và rủi ro”. Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) đã nhận định giá trị, sức hấp dẫn của phân khúc nghỉ dưỡng. Đồng thời chỉ ra những bất cập, rủi ro của thị trường này trong bối cảnh chung hiện nay.

Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc nghỉ dưỡng có tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Các địa danh như Quảng Ninh, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… đang thu hút dòng tiền đầu tư trong và ngoài nước. Phân khúc này có sức hấp dẫn lớn khi cam kết sinh lời cao và bảo toàn vốn. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra những rủi ro khi “bỏ tiền” vào phân khúc này.

Chuyên gia Rudolf Hever cho rằng: “Các điểm đến du lịch hấp dẫn như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… đang có công suất hoạt động khá tốt. Nhưng nhiều CĐT chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp còn phân khúc trung cấp hầu như đang bị bỏ quên”. Chuyên gia này khẳng định: “Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có nhiều cơ hội phát triển nhưng cũng không ít rủi ro. Chẳng hạn, Việt Nam  đang phụ thuộc lớn vào 2 nguồn khách du lịch là Trung Quốc và Nga, chưa có sự mở rộng ra các khu vực khác. Ngoài ra, hiện nay nhiều dự án chào bán rầm rộ nhưng lại chưa đi vào hoạt động nên bản thân người mua, NĐT thứ cấp không lường trước được những rủi ro về tiến độ, chất lượng. Khách hàng thường mua các sản phẩm qua hình ảnh quảng cáo mà chưa nhìn nhận hết về loại hình đầu tư, dòng sản phẩm mình mua. Bên cạnh đấy, nhiều chủ đầu tư (CĐT) hiện nay chạy đua theo cam kết lợi nhuận cao nhưng lại khá mơ hồ về đầu ra của sản phẩm. Do đó, hầu hết các CĐT đều lấy yếu tố lợi nhuận cam kết để đánh bóng sản phẩm khiến người mua khó xác định được giá trị thật của dự án”.GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định: “BĐS nghỉ dưỡng hiện nay đang trên đà phát triển khi NĐT nhìn thấy rõ tiềm năng của ngành du lịch. Tuy nhiên, thị trường này phát triển thiếu bền vững khi chưa có số liệu minh bạch. NĐT thứ cấp còn lúng túng trước  thông tin. Đa số  đầu tư theo tâm lý đám đông nên gặp phải rủi ro về tài chính, nguồn cầu”.

Tại tọa đàm, TS Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh đến vấn đề đảm bảo lợi nhuận của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Theo ông, đa số CĐT hiện nay cam kết mức lợi nhuận 8 – 10%/năm cho dự án đầu tư. Thế nhưng, trong trường hợp CĐT không thực hiện nghĩa vụ cam kết với khách mua thì chưa có các biện pháp cụ thể. Ngoài ra, việc khách mua vay ngân hàng mức tối đa cũng khá khó khăn nếu đó không phải là ngân hàng liên kết với CĐT. “Dù BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh trong 3 năm qua nhưng phân khúc này vẫn tiềm ẩn nhiều bất lợi. Cụ thể, đây là hình thức mới mẻ tại Việt Nam chưa có nhiều người tham gia. Bên cạnh đấy, loại hình này phụ thuộc phần lớn vào du lịch. Nếu lượt khách du lịch ít thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ bị ảnh hưởng. Ngoài ra, thu nhập của phần lớn người dân còn thấp để có thể mua BĐS nghỉ dưỡng. Do đó, số lượng khách mua tham gia thị trường bị hạn chế”, TS Hiếu khẳng định.

Trong khi đó, chuyên gia Huy Nam “nhắn nhủ” đến khách hàng “đừng lướt sóng, đừng vay ngân hàng để đua mua”. Ông cho rằng, so với các kênh đầu tư khác như thị trường chứng khoán, tính thanh khoản của BĐS nghỉ dưỡng kém xa. Đặc biệt, đầu ra của phân khúc nghỉ dưỡng cũng khó khăn hơn các loại hình đầu tư khác. “Nếu chỉ nhìn vào các con số quảng bá và kỳ vọng lợi nhuận thì khách mua nên cân nhắc. Theo tôi là không nên lướt sóng và cũng không nên vay ngân hàng để đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Rủi ro phong trào có khả năng xảy ra”, ông Nam nhấn mạnh.

Về tính pháp lý, luật sư Trần Thái Bình chỉ ra: “Hiện nay chưa có khung pháp lý rõ ràng chuyên biệt trong kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng. Các thuật ngữ về BĐS nghỉ dưỡng hay condotel vẫn chưa có định nghĩa rõ ràng. Hiện không có cơ sở cấp giấy chứng nhận sở hữu đối với các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng và nếu có còn tùy vào từng dự án”.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Thế nhưng, những rủi ro về nguồn vốn, tính pháp lý, sự minh bạch… sẽ là rào cản khiến không ít NĐT băn khoăn và lo ngại khi “xuống tiền”. 

Theoo batdongsan

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, những tháng đầu năm 2017, tổng lượt khách du lịch đến Đà Nẵng ước đạt hơn 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ 2016. Trong đó, lượng khách quốc tế hơn 1,2 triệu lượt, khách nội địa là 2 triệu lượt. Tổng thu du lịch gần đạt mốc 9.500 tỷ đồng.

Chỉ riêng tháng 5/2017, thời điểm diễn ra lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF 2017, Đà Nẵng đã đón hơn 600.000 lượt khách với doanh thu gần 1.800 tỷ đồng.

Theo Savills Việt Nam, trong Quý I/2017, Đà Nẵng còn dẫn đầu cả nước về thị trường khách sạn, căn hộ khách sạn phân khúc 4-5 sao. Những khu khách sạn, nghỉ dưỡng cao cấp, công suất khai thác phòng luôn vượt ngưỡng. Đại diện khu nghỉ dưỡng Naman Retreat cho hay, mức khai thác phòng trung bình của khu resort này luôn trên 65%, chưa kể tăng 20 – 25% trong mùa cao điểm từ tháng 5 – 8 hàng năm.

Góp phần không nhỏ tạo nên sức hấp dẫn của Đà Nẵng trong những ngày đầu mùa hè là Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF 2017 cùng với hàng loạt sự kiện đồng hành hấp dẫn: triển lãm tranh, cổ vật, biểu diễn nghệ thuật, diễu hành văn hóa đường phố, hoạt động âm nhạc bên bãi biển Mỹ Khê…

Cùng với các hoạt động này, tháng 11/2017, Đà Nẵng còn đăng cai tổ chức tuần lễ cấp cao APEC 2017. Dịp này, Đà Nẵng sẽ đón lãnh đạo của 21 nền kinh tế thành viên APEC, khoảng 15.000 quan khách, 6.000 phóng viên và trên 1.000 doanh nhân đến từ các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu thế giới.

Theo số liệu thống kê năm 2016 của Sở Du lịch Đà Nẵng, tổng số cơ sở lưu trú du lịch tại đây là 575 với 21.324 buồng phòng, đón được gần 2,6/5,5 triệu lượt khách. Số lượng buồng phòng này so với lượng khách thực tế chỉ đáp ứng được 50%, tức vẫn còn thiếu hụt rất lớn, đặc biệt là khối các khách sạn 4 -5 sao.

Đà Nẵng đề ra mục tiêu, từ nay đến năm 2030 sẽ đón được 15 triệu lượt khách lưu trú mỗi năm (gần gấp 3 lần). Để thực hiện được mục tiêu này, thực tế Đà Nẵng cần phải có gần 58.000 buồng phòng, và đây chính là mảnh đất màu mỡ để các doanh nghiệp địa ốc khai thác lợi nhuận.

Trên thực tế, thị trường đã chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vào Đà Nẵng thời gian qua. Nổi bật trong đó phải kể đến Empire Group với siêu tổ hợp giải trí Cocobay với quy mô 31ha.

Các dự án thành phần thuộc khu tổ hợp này như Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort, Boutique Hotel, Garden Bay đều sở hữu những con số giao dịch thành công khá ấn tượng. Trong đó, khối Boutique Hotel sẽ chính thức được đưa vào khai thác vào cuối tháng 7 tới đây để bắt đầu chia lợi nhuận kinh doanh cho khách hàng.

Trong tháng 6/2017, Empire Group cũng tiếp tục tung ra thị trường 80 căn Wellness Condotel thuộc dự án Coco Ocean-Spa Resort. Đây là số lượng căn hiếm hoi sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp khi hướng trực diện biển Đà Nẵng và 2 sân Golf 18 lỗ.

Để sở hữu 1 căn 1,8 tỷ, khách hàng chỉ phải thanh toán 1 lần duy nhất là 790 triệu đồng. Con số này tương ứng với 40% giá trị căn condotel; 60% còn lại, khách sẽ được ngân hàng SHB hỗ trợ vay. Đặc biệt, khoản vay này được miễn lãi suất đến thời điểm bàn giao dự án.

Chủ đầu tư cũng cam kết lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm liên tục. Tương ứng với khoảng 216 triệu/năm. Theo tính toán sơ bộ, chỉ riêng phần này sẽ dư sức để khách trả cả gốc lẫn lãi. Thời gian sau cam kết, Empire Group sẽ chia lợi nhuận cho chủ sở hữu theo tỷ lệ 80%: 20%.

Coco Ocean-Spa Resort là dự án condotel với hướng đi mới mẻ, đột phá trên thị trường hiện nay. Dự án được đầu tư khu vực Gym – Spa – Yoga với tổng diện tích 4.500m2, có công nghệ và liệu trình hàng đầu thế giới. Với việc đầu tư này, Empire Group muốn hướng Coco Ocean - Spa Resort trở thành dự án tâm điểm, khai thác thị trường du lịch chăm sóc sức khỏe đầy tiềm năng còn đang bỏ ngỏ tại Việt Nam. Đây cũng chính là hướng đi sẽ mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng.

Ngoài khu tổ hợp Cocobay, các dự án như: Solieil Ánh Dương (PPC An Thịnh), Golden Hills (Trung Nam Group), F Home (Foodinco), The Sunrise Bay (Novaland)… cũng đã rầm rộ ra hàng từ cuối năm 2016. Theo các chuyên gia, sắp tới, thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nhiều dự án mới mở bán với kỳ vọng sức tiêu thụ sẽ khả quan hơn nhờ tiềm năng du lịch đang phát triển ở Đà Nẵng.

Theo Batdongsan